L’impact de la propreté des parties communes sur la valeur des biens immobiliers en copropriété

Être propriétaire d’un bien en copropriété implique aussi de s’occuper d’autres parties du bâtiment en plus de votre appartement ! Car si vous pensiez que les escaliers empruntés par certains copropriétaires ne vous concernaient pas… Et bien ce n’est pas le cas ! En effet, les parties communes d’une copropriété peuvent apporter de la valeur à votre patrimoine immobilier. Dans cet article, découvrez les raisons pour lesquelles votre syndic de copropriété joue un rôle essentiel dans l’entretien et le nettoyage des parties communes de votre copropriété !

Conformément à la loi du 10 juillet 1965, toute copropriété doit être administrée par un syndic. Le syndic de copropriété agit comme le représentant légal du syndicat des copropriétaires, mais a également d’autres missions qui permettent à la copropriété de rester bien entretenue, notamment : 

• La gestion administrative de l’immeuble, qui inclut, par exemple, l’établissement et la mise à jour réguliers de la fiche synthétique, la tenue du carnet d’entretien, ainsi que l’application du règlement de copropriété à tous les résidents de l’immeuble ;
• La tenue de la comptabilité, le paiement des fournisseurs pour leurs services, le recouvrement des charges auprès des copropriétaires débiteurs, le cas échéant ; 
• L’ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires ; 
• La préparation du budget prévisionnel de la copropriété pour l’année à venir et l’approbation des comptes annuels ; 
• La convocation et la tenue d’au moins une assemblée générale annuelle, durant laquelle les décisions importantes sont votées, ainsi que la mise en œuvre de ces décisions, comme par exemple la réalisation de travaux dans les parties communes.

Bon à savoir : Vous pouvez souscrire à un syndic professionnel mais aussi à un syndic non-professionnel (coopératif ou bénévole) pour administrer votre copropriété. Récemment, de nouvelles solutions ont émergé sur le marché pour révolutionner le secteur des syndics, à l’instar de Matera, devenu 1er acteur digital en France. Découvrez les avis clients de Matera pour vous faire votre propre opinion ! 

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Lorsqu’on parle de la valeur d’un bien immobilier, on pense souvent à des critères comme l’emplacement, la superficie ou encore l’état intérieur de l’appartement. Mais il y a un aspect parfois négligé, qui peut pourtant faire toute la différence : l’entretien et le nettoyage des parties communes ! Vous savez, ces espaces partagés par l’ensemble des habitants d’un immeuble, comme le hall d’entrée, les couloirs, l’ascenseur, ou encore le jardin. Pourquoi cet entretien est-il si important pour la valeur de votre bien ? On vous explique !

Imaginez un instant : vous êtes acheteur potentiel et vous visitez un appartement qui vous plaît. Vous êtes tout excité à l’idée de découvrir ce qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Mais dès votre arrivée, vous vous retrouvez face à un hall d’entrée sombre, sale, et malodorant. Les murs sont abîmés, l’ascenseur grince, et le jardin, autrefois verdoyant, semble à l’abandon. Inévitablement, votre enthousiasme retombe. Vous vous demandez même si l’intérieur de l’appartement sera à la hauteur.

Les parties communes sont la première chose que voit un visiteur ou un acheteur potentiel. Si elles sont bien entretenues, elles donnent une impression positive, une sensation de qualité et de soin. À l’inverse, si elles sont négligées, elles peuvent créer une mauvaise impression et nuire à la perception générale de l’immeuble, voire dissuader l’acheteur !

L’état des parties communes a une influence directe sur la valeur d’un bien immobilier. En effet, un immeuble propre et bien entretenu inspire confiance et peut justifier un prix de vente plus élevé. À l’inverse, si les parties communes sont en mauvais état, l’acheteur pourra être tenté de négocier à la baisse, voire de passer son chemin.

Selon certaines études, un bon entretien des parties communes et un bon nettoyage de copro peut augmenter la valeur d’un bien immobilier de 5 à 10%. C’est loin d’être négligeable, surtout lorsqu’on sait combien le marché immobilier peut être compétitif. Un immeuble qui respire la santé, avec un hall lumineux, un ascenseur qui fonctionne parfaitement, des murs propres et un jardin bien entretenu, sera toujours plus attractif qu’un autre qui montre des signes d’abandon.

L’entretien et le nettoyage des parties communes est souvent géré par le syndic de copropriété, mais c’est une dépense qui incombe à tous les copropriétaires ! Il peut être tentant, parfois, de vouloir faire des économies en réduisant les frais d’entretien. Mais à long terme, c’est un calcul qui peut s’avérer perdant.

Investir dans des parties communes de qualité, c’est investir dans la valeur de son bien immobilier. Cela passe par : 

• Des travaux réguliers de peinture ; 
• Le remplacement des équipements défectueux ; 
• Le nettoyage fréquent et l’entretien des espaces verts. 

Des dépenses certes, mais qui sont largement rentabilisées au moment de la revente !

Au-delà de l’aspect financier, un immeuble bien entretenu est aussi plus agréable à vivre au quotidien. C’est un environnement propre et soigné, où l’on se sent en sécurité et où il fait bon de rentrer chez soi. Pour les habitants, c’est un gage de confort, et pour les propriétaires, c’est la garantie de voir leur bien conservé, voire augmenter en valeur avec le temps.

L’entretien des parties communes est un facteur clé qui peut grandement impacter la valeur d’un bien immobilier. Alors, la prochaine fois que vous montez les escaliers de votre immeuble, jetez un coup d’œil autour de vous et souvenez-vous que ces murs que vous partagez avec vos voisins ont bien plus d’importance que vous ne le pensiez !